Легален ли Airbnb в Таиланде и чем это грозит?

Вопрос

Легален ли Airbnb в Таиланде и чем это грозит?

Ответ

По состоянию на 2025-2026 год, ситуация с Airbnb в Таиланде юридически неоднозначная и ужесточается.

Формально: Использование платформы Airbnb само по себе легально. Однако краткосрочная аренда жилья (менее 30 дней) без гостиничной лицензии — нелегальна по тайскому закону Hotel Act B.E. 2547.

Суть закона: Любая сдача жилья в аренду на срок менее 30 дней классифицируется как гостиничный бизнес и требует гостиничной лицензии (Hotel License). Получить такую лицензию для обычного кондо практически невозможно — нужно соответствовать строгим требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и сервисным стандартам.

Исключения: Небольшие объекты (до 8 комнат, до 20 гостей), где аренда не является основным источником дохода владельца, могут работать легально без полной лицензии.

Что грозит:

• Владельцу: штраф до 20000 бат и/или лишение свободы до 1 года. При повторном нарушении — штраф до 10000 бат за каждый день нарушения.
• В марте 2025 года проводились рейды в районе Пратунам в Бангкоке с арестами операторов нелегальных гостиниц.
• Кондоминиумы могут вводить свои правила — многие юридические лица (juristic persons) кондо запрещают краткосрочную аренду и штрафуют нарушителей.

Реальная практика: Несмотря на законодательство, тысячи объектов работают через Airbnb. Например, на Пхукете из более чем 12000 листингов практически ни один не имеет лицензии. Правоприменение неравномерное, но тренд на ужесточение очевиден.

Для туристов: снимать жильё через Airbnb на срок более 30 дней — полностью законно и безопасно. На короткий срок — риск того, что вас попросят выехать, невелик, но существует. Рекомендуется использовать проверенных хостов с высоким рейтингом.