Может ли иностранец купить квартиру или дом в Таиланде и что грозит за незаконное владение землёй?

Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде — это прямой запрет по Land Code Act (1954, B.E. 2497). Нарушение закона через схемы с номинальными владельцами грозит уголовным преследованием: в июле 2026 года в провинции Чонбури полиция арестовала четырёх россиян по делу о недвижимости на $148 млн, оформленной через «русскую деревню» с тайскими номиналами.

По состоянию на 2025–2026 год законных схем владения жильём пять:

1. Кондоминиум фрихолд — единственный формат прямой собственности для иностранца. Разрешено владеть до 49% жилых площадей в проекте. Вы получаете Chanote (полноценный титул) на своё имя. Оплата — банковским переводом из-за рубежа, в тайском банке нужно получить форму FETF. Цены: студии от 1,5–3 млн бат в регионах, от 3–8 млн бат в Бангкоке и Пхукете.

2. Лизхолд (долгосрочная аренда) — максимум 30 лет с регистрацией в земельном департаменте. Продление на 30+30 лет прописывают в договоре, но юридически не гарантировано: наследники арендодателя могут его оспорить.

3. Тайская компания — иностранец владеет до 49% акций, тайские граждане — 51%. Схема законна только при реальных тайских соучредителях. Использование номинальных акционеров незаконно и влечёт уголовную ответственность.

4. BOI-инвестиции — при вложении от 40 млн бат (~$1,1 млн) Совет по инвестициям может разрешить прямое владение до 1 рая земли (1 600 м²).

5. Узуфрукт — право пользования объектом, регистрируется в земельном департаменте, сроком до 30 лет или пожизненно.

Для большинства россиян оптимален кондоминиум фрихолд: прозрачная процедура, чёткие права, минимальные юридические риски. Перед любой сделкой нанимайте независимого тайского юриста и проверяйте иностранную квоту и чистоту титула в земельном департаменте.