Что такое схема «тайских номиналов» при покупке недвижимости и чем грозят рейды властей Таиланда в 2026 году?

Схема «тайский номинал» — иностранец покупает землю или виллу через тайскую компанию, где 51% акций формально принадлежат гражданам Таиланда, а 49% — иностранцу. Тайские «акционеры» не вкладывали деньги, не участвуют в управлении и держат акции лишь для обхода запрета на иностранное владение землёй. Это прямо нарушает Закон об иностранном бизнесе (Foreign Business Act).

Что происходит в 2026 году. Власти развернули масштабный крекдаун. В августе на Ко Самуи в рейде участвовали более 300 чиновников: обнаружено 60 незаконных номинальных компаний. Параллельно прошли аресты в Хуа Хине. Это уже 7-я фаза общенационального расследования — ранее проверке подверглись 33 элитных объекта стоимостью свыше 1,27 млрд батов. С 17 июня 2026 года Земельный департамент и Департамент развития бизнеса (DBD) проводят перекрёстные проверки акционерных структур, анализируют источники финансирования и реальный контроль над компанией.

Что грозит: уголовная ответственность для иностранца и тайского номинала, крупные штрафы, ликвидация компании и потеря имущества.

Законные альтернативы:

• Кондоминиум (freehold) — иностранец владеет квартирой напрямую в пределах 49% от числа юнитов в здании.
• Долгосрочная аренда (leasehold) — до 30 лет с регистрацией в земельном офисе.
• Узуфрукт и суперфиций — право пользования объектом или постройкой на чужой земле.

Если вилла уже оформлена через тайскую компанию — срочно проверьте структуру у юриста. Особенно если компания сдаёт объект посуточно без гостиничной лицензии: это дополнительный риск при проверке.

По состоянию на 2026 год крекдаун продолжается и охватывает все курортные регионы — Пхукет, Самуи, Паттайю.