Законна ли посуточная аренда квартиры через Airbnb в Таиланде и чем рискует владелец?
Посуточная аренда жилья в Таиланде (менее 30 дней) юридически приравнивается к гостиничной деятельности согласно Hotel Act B.E. 2547. Сдавать кондо или виллу через Airbnb без лицензии — незаконно, даже если сами туристы об этом не знают.
Риски для владельца
- Штраф до 20 000 бат за каждый день нарушения
- Уголовное преследование
- Для иностранных владельцев — возможная депортация
В 2024 году полиция Пхукета закрыла 12 нелегальных мини-отелей, часть иностранных владельцев была депортирована. С апреля 2026 года проверки ужесточились: власти планируют связать базы лицензированных объектов с платформами бронирования.
Что разрешено без лицензии
Аренда от 30 дней и более — обычный гражданско-правовой договор между физлицами, никаких специальных разрешений не нужно. Доходность долгосрочной аренды на Пхукете составляет 5–7% годовых.
Как легально сдавать посуточно
- До 8 комнат — упрощённая регистрация в формате «non-hotel accommodation»
- 8 и более комнат — полная гостиничная лицензия
- Управляющая компания — берёт 20–30% дохода, но сама решает все лицензионные вопросы
В июле 2026 года парламент одобрил в первом чтении поправки к Hotel Act, которые упростят регистрацию для небольших объектов. Пока закон не принят, действуют старые правила.
Риски для туристов
Если арендуете жильё через Airbnb, есть риск, что объект работает нелегально. При рейде полиции можно лишиться брони без компенсации. Для снижения риска выбирайте апарт-отели и сервисные апартаменты с лицензией — они работают легально.
По состоянию на 2026 год.